【2024年11月版】広島市の土地坪単価マップ

※今回紹介する坪単価は、下記参照データを基に、広島店で実際に相談があった事例を踏まえ算出した参考価格です。

実際の土地の価格は立地や形状によって変動するので、最新の情報は必ず不動産会社や住宅会社さんに確認してね！

参照：広島県 令和６年広島県地価調査の結果

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/39/30chikachosa.html

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報 2023年第3四半期～2024年第2四半期

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

広島市の土地坪単価とは？

坪単価とは、土地1坪（約3.3平方メートル）あたりの価格のことです。

土地価格の相場を把握する上で坪単価は便利な指標で、広島市でもエリアにより坪単価が大きく異なります。

中心部に近いエリアは坪単価が高めで、郊外になるほど価格は比較的抑えられます。

家づくりにおける費用を考える上で、坪単価を押さえておくと予算計画が立てやすくなります。

エリア別・広島市の土地坪単価マップ

1. 広島市中心部（中区・南区）

広島市中心部の中区と南区は、交通アクセスや商業施設の充実度から非常に人気が高く、坪単価も広島市内で最も高い傾向にあります。

特に中区では、商業施設やビジネス街が集まっているため坪単価が80～120万円台、南区でも90～200万円程度が目安です。

特に、中区はファミリー世帯からも人気があり、利便性を重視する方におすすめです。

高価格帯ですが、生活の利便性を優先したい人にはぴったりのエリアです。

2. 広島市の東側（東区）広島駅周辺～高速1号線沿い

東区は交通の便が良く、ショッピング施設や学校も充実しているため、ファミリー層に人気です。

坪単価は45～65万円程度で、中心部に比べて手頃な価格帯で土地を探すことができます。

通勤圏内でありながら比較的落ち着いた環境で、自然を感じられる地域も多いのが特徴です。

最近では広島駅裏～中山、温品で新しい戸建て分譲地が販売開始になっています。

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3. 広島市の北側（西区・安佐南区）横川駅～広島IC周辺

広島市でも中心部に近いエリアで横川駅やアストラムラインなどの利便性も高く住宅街も多い広島のベットタウンです。

坪単価は75～100万円程度で、商業施設や主要な高校、大学が集まっているなど住環境を求める方に適しており、駅やバス路線沿いなど便利なエリアも多くあります。

4. 広島市の西側（西区・佐伯区）西広島駅～佐伯区周辺

広島市の西区～佐伯区も住宅地として根強い人気があります。

坪単価はおよそ45～65万円ほどで、ファミリー層や子育て世代が多く、駅に近い地域ほど価格が上がる傾向にあります。

また西広島駅が新しくなったこともあり、己斐～庚午エリアは坪単価が他の地域より高くなっているのが特徴です。

広島市内の主要エリアに比較的アクセスが良いため、交通の利便性と価格のバランスを重視する方におすすめです。

5. 広島市中心部から少し離れたエリア（可部・伴ほか）

可部や伴など広島市の郊外エリアは、価格が抑えられているため、広い土地を求める方に人気です。

坪単価は25～45万円程度が一般的で、広島市内の他エリアと比べてもかなり手頃な価格です。

自然が豊かで、ゆったりとした住環境を求める方に適しており、駅やバス路線沿いなど便利なエリアも多くあります。

また小学校や食料品店など一通りエリア内で完結する地区が多いのも特徴です。

あなたはどこを選ぶ？土地選びのポイント

「少し郊外でも地区内で一通り揃うならいいかも」

「でも…少し高くても便利な場所の方が良いんじゃない？」

希望の場所や立地だけで選ぶと中々決まらないことも。

土地を探す際には、“自分の家族のライフスタイルに合ったエリアはどこなのか”と“そのエリアの価格帯は適切な住宅予算範囲内”なのかを考えることが大切です。

周辺の相場確認

同じ広島市の区内でもJRやバス、市電などの公共交通との距離や教育機関が近いか遠いかなどでエリアごとの相場は異なるため、比較して判断することが大切です。

適切な住宅予算範囲内の価格か

注文住宅の場合、「建築費」「土地代」「諸経費」と様々な費用が掛かります。

そのため土地にかかる費用とその他費用のバランスが重要です。

希望の建物に必要な土地の広さ、費用を確認し、全体予算が適正かを把握しましょう。

将来のライフプランも考慮

子どもの学校や職場への通勤アクセスなど、将来を見据えた選択も必要です。

また予算面でも、これからの教育資金や老後生活資金を長期的に圧迫しない適切な予算を算出することが重要です。

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適切な価格なのか判断するために資金計画を立てよう

希望の場所の平均的な価格を知ったら、次に自分たちの家づくりの「資金計画」を立てましょう。

ポイントは全体の購入予算だけでなく、ランニングコストはどのくらいかかるのか、引っ越しや家具家電の買い換え、車の購入、必要な教育資金や老後生活資金の貯蓄など将来のライフプランを踏まえた資金計画を立てることです。

適切な資金計画が分かっていれば、実際に希望の土地があった場合でも「その値段で購入しても大丈夫か」の判断基準にすることが出来ます。

長期的なライフプランを踏まえた適切な資金計画を立てることになるので、お金の専門家であるFPと一緒に資金計画を立てることをおすすめします。

まとめ

広島市のエリアごとの坪単価の平均を知っておくことで、希望の場所の価格が高いのか割安なのか、適切な判断が出来ますね。

ただし、冒頭にお伝えしたように、土地の広さや整形、立地や南向き・北向きなどの方位などによって同じエリアの土地でも価格が変化します。

また今後の都市開発の内容によっては今まで割安であった土地の価値が高くなることも大いにあります。

必ず、不動産会社や住宅会社、そしておうちの買い方相談室広島店のような専門の相談場所で最新の情報を確認するようにしましょう。

土地の購入や家づくりに迷った際には、おうちの買い方相談室広島店にお気軽にご相談ください。

広島店では家づくりの資金計画や土地・モデルハウスへの見学同行、住宅ローンの選択についてもサポート致します。

理想の土地を見つけ、夢のマイホーム計画を実現しましょう！

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